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昆明9月土地供应几乎“挂零”四项规定吹冷土地市场:dafa娱乐场网页版
时间:2020-12-01 00:22 点击次数:
本文摘要:经过三个月的等待,草海五区的五个优质建筑工地原定于8月26日以网上拍卖的形式出让。最后,由于被选中的投标人严重不足,结果无非是一场车祸。

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经过三个月的等待,草海五区的五个优质建筑工地原定于8月26日以网上拍卖的形式出让。最后,由于被选中的投标人严重不足,结果无非是一场车祸。

需要说明的是,今年5月昆明市国土资源局和昆明市国土矿产储备中心对这5块地块进行了公开点评,作为昆明主城区可用于建设别墅项目的建设用地,土地推介会期间,方俊、芳官、云南城头、绿地、龙湖、中海、招商局等省内外众多一线房地产企业, 万达和万科,关注度更高,该地块最终拍卖的结果也可能解释了房地产市场的上行趋势的确,今年的房地产市场仍然遵循着去年的上行调整趋势。尽管严格的政策和多轮降息陆续受到影响,但楼市的成交量和新房的成交价格一直缺乏向上支撑的市场地位,这使得昆明房地产市场预计将受到进一步冲击。在这样的市场环境下,为了促进股票消费,开发商在土地市场上拿地更加谨慎,导致最近昆明的土地市场更加热情。此外,为了进一步规范土地使用,云南省政府于8月18日制定了项目招标、公共资源交易、土地出让、矿产资源研发四项规定,特别是《关于更进一步强化土地出让管理的规定》,不允许公开发布特定商品住宅用地拍卖出让,对土地出让方案的规定也进行了精心剪裁,使得昆明已经荒芜的土地交易市场雪上加霜。

根据昆明市国土资源局的土地交易公告,自四项规定实施一周以来,昆明市国土资源局8月21日只发布了两份土地交易公告。其中东川区同都街团结一路以南一块面积8048.28平方米、面积12.08亩的住宅用地的出让方式,确实遵循了住宅用地不能公开出让拍卖这四个规定的规定。此外,昆明市国土资源局还没有发布土地出让公告,昆明主城区的土地出让情况更加冷清。8月27日累计公布的土地出让情况显示,仅在9月3日,昆明主城区就将有一块908平米、1.36亩的土地,供政府机构和组织向上交所出让,这也使得昆明主城区9月份的土地交易计划完全为零。

虽然四项规定只是加强了对土地交易中住宅用地流转方式的监管,但也可能影响昆明土地市场的土地供应节奏。与上交所相比,需要选择更多的竞买人进行拍卖出让,无形中提高了土地出让的门槛。而且,土地拍卖转让往往预示着竞买人之间相互竞价,很可能导致企业征地成本下降。

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同时,土地出让计划的制定经过精心裁剪,使企业不再能够根据自己的项目规划和定位自由选择土地,而是不会根据地块规划对项目本身进行调整,严重诱导企业的取地意愿。


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