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不动产登记实施细则公布三类人可以查不动产资料‘dafa经典版网页登录’
时间:2021-02-01 00:22 点击次数:
本文摘要:记者了解到,《不动产注册暂行条例》是去年3月1日实施的,这个《细则》的发布,意味着房地产登记制度进一步落地基层。华商日报记者注意到,权利人和损益关系申请人在查找和复制房地产登记信息时,不应提交以下材料:查找申请;

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1月26日,记者在国土资源部网站上看到,《不动产注册暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)对外发布,从本月开始实施。内容还包括108种注册程序、类型和形式。记者了解到,《不动产注册暂行条例》是去年3月1日实施的,这个《细则》的发布,意味着房地产登记制度进一步落地基层。

《细则》认为不动产登记数据还包括不动产登记簿等不动产登记结果和不动产登记完整数据,由不动产登记机构管理。除了几个国有建设用地上建筑物的房地产许可证登记制度外,《细则》还拒绝登记集体土地宅基地使用权和房屋所有权、集体建设用地使用权、建筑物和构筑物所有权、土地总承包经营权,但小产权房没有登记。注册的房产信息可以搜索吗?《细则》明确指出,这三类人可以找到房产信息,即:权利人;与房地产交易、继承、诉讼等相关的损益。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等。

华商日报记者注意到,权利人和损益关系申请人在查找和复制房地产登记信息时,不应提交以下材料:查找申请;搜索目的说明;申请人的身份证明材料;利害关系人发现的,提交证明没有利害关系的材料。对于搜索所需的资料,《细则》还减少了搜索目的说明项。陕西永嘉鑫律师事务所律师季英凡表示,权利人是指拥有房地产所有权、租赁权等权利的人。

损益关系是指受不动产权利义务影响的人。比如在房地产交易过程中,不能随便搜索属于房地产权但与自己无关的他人的房地产信息。《细则》还规定了小区内道路、绿地权属登记:首次登记房屋权属时,申请人不应将业主合法拥有的建筑面积内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施、物业服务用房的使用权及其闲置面积内的建设用地全部登记为业主共有。

业主转让房屋所有权的,其对共有部分的权利依法全部转让。对楼市没有重大影响。

在之前房地产登记条例出台的时期,有业内人士担心房地产登记为房产税铺平了道路。在税收和房产税的预期下,拥有多套房的业主将来可能会在物业上跑,导致物业市场波动。

事实证明,北京、天津、江苏等地从去年开始向变更或交易房地产的居民发放房地产登记证,这些地方的房地产市场没有再出现波动。陕西省房地产研究会会长王胜学指出,房地产登记的目的是为了建立房地产调控的长效机制,属于不道德的行政行为,将对房地产市场产生重大影响。华商日报记者了解到,去年陕西省、市、县三级房地产登记机构的设立已经完成,但全省和xi市的房地产市场都在稳步增长。

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与不动产登记相比,可能业主更关心房产税的征收。复旦大学房地产研究中心商业地产委员会副秘书长夏强指出,房地产登记从机构整合到综合检索需要几年的时间,回去的路还很长。

他说房产税离我们只是比较近。


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